Vente murs commerciaux libres à Nice Gambetta

Opportunité Commerciale à Nice Gambetta NICE GAMBETTA
- À vendre : murs commerciaux libres d'une boulangerie située sur un axe passant, entourée de nombreux commerces de proximité, sans boulangerie. Ce local d'angle bénéficie d'une visibilité optimale au bas d'un immeuble bourgeois rénové du début du XXe siècle. Superficie : 145 m² avec une terrasse privative de 20 places, plus 40 places supplémentaires sur le domaine municipal disponible sur simple demande. Le local comprend :
- Salle d'accueil clients
- Arrière-salle
- Pièce attenante
- Réserve-laboratoire en sous-sol sec Entièrement rénové, il respecte les normes d'hygiène et de sécurité en vigueur. Le système d'extraction des fumées est conforme et dispose d'un conduit débouchant sur le toit. L'équipement est neuf et complet pour une activité de boulangerie-pâtisserie. Loyer mensuel : 4.000 € hors taxes + charges. Taxe foncière d'environ 3.000 €. Rentabilité possible : 6,85 % minimum. Idéal pour un couple d'associés boulangers, cette propriété présente un outil de travail neuf sous garantie d'une valeur de 200.000 €, ramenant ainsi le prix des murs à 450.000 €. Financement garanti avec un apport de 20%. Ce bien est également très intéressant pour des investisseurs, permettant d'amortir le matériel et les équipements ou de bénéficier d'un droit au bail en déficit foncier.